河北果园大棚拆迁评估果树果园征收评估
苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同，
①年纯收入（E）的计算．选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入（E）时，如按当年的会计成本计算其成本，而未将其进行重置时，E值内含有通货膨胀的部分，这时利率应包括通货膨胀因素，采用商业利率。如果测算E值时，已对成本进行重置，扣除了通货膨胀因素，则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的期又较长，则可直接取E为地租，进行测算。
凡在园林绿化苗圃中培育的树苗不论年龄大小，在未出圃之前，都称苗木。苗木种类：实生树苗、营养繁殖树苗、移植树苗、留床树苗。作为一名园林人，掌握苗木估价的技能还是很必要的，市场上苗木的价值从何而来，买卖过程中又要依据什么条件来定位等因素决定评估方法和评估价值
随着城市园林绿化的普及和广泛应用，评估的工作中对于园林绿化的评估也会有更多的涉及。在这里对实际评估苗木时遇到的一些问题做提出，希望引起相关人员的关注和探讨。 看一下一般评估机构在对苗木评估中的单价组成。通常主要分为两部分，苗木本身的价格以及涉及到苗木的间接费用。其中间接费用又可以因为不同的目的而划分为移栽费用，运输费用，养护费用等。而这些费用又可以进一步细分成人工费，材料费，机械费，损耗费等等。
评估人员素质的高低，直接影响着苗木评估工作的质量。评估人员的的选择主要从以下几个方面进行：一是参与苗木评估的工作人员要有较扎实的林业经济知识和具有丰富的乡土树种苗木经营、利用、管理的实践知识。二是参与苗木评估的工作人员要有良好的职业道德。
参与评估的工作人员要有较强的法制观念。认真遵循拆迁的法律法规，不评人情苗，不搞特权事，经受住各种诱惑和不正之风的考验。不以权谋私，徇私枉法，使评估工作科学化、规范化、制度化。
由于资产评估是由具有评估资格的机构和人员，依据一定的规则，采用科学的方法对资产价值做出的客观、公正的判断，其结果会令买卖双方平息争论，在评估的价格的基础上进行适度的讨价还价，终顺利完成产权的让渡，因此，资产评估是交易双方共同的需求，它为交易双方提供了一个协商作价的基础。