可研报告编写方法百问百答

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可研报告编写方法百问百答

一、如何编写项目可研报告中“市场分析”
1、市场分析
市场分析是对有关产品市场及市场环境状况进行系统的分析和评价，主要包括：市场细分，消费行为研究，竞争力分析，竞争性产品和销售策略研究，以及它们之间相互依存关系的研究，产品寿命周期分析，以及有关的社会因素、生态因素和经济因素的影响分析、对于非生产性(非工业)项目，市场分析主要是对经济和社会发展的需求分析，如交通项目主要分析社会发展对运输量、运输方式、质量和时间等方面的要求、对生产型项目，市场分析的主要目的是发现和寻求市场需要的新产品，发掘新产品和现有产品的新用途，发掘潜在的市场，研究消费者和竞争者的动向，分析市场容量及预测市场的增长率，研究公司的市场销售和推广战略、市场分析了解项目的产品、副产品的数量和质量，以及在工艺和地区上的制约因素、常用的需求预测方法有趋势外推法、消费水平法、消费系数法(或终用途法)、指数法、回归分析法、消费者访问法等。
2、营销战略
可行性研究应根据项目的目标及投和财务决策的原则，提出以适当的销售研究为基础的销售设想，销售设想应当包括销售的战略范围和实际范围、销售手段、销售数量及价格、销售网络、销售计划和费用预算，制定项目营销战略的目的是研究达到项目目标所需的方法和活动，如产品新颖、成本低廉、品质、富有特色、提高市场占有率等。制定项目营销战略的要点是对市场结构目标的评价，顾客分析和市场划分、销售渠道和营销网络分析、竞争力分析、社会经济环境分析、销售预测、市场前景和风险分析、在确定营销战略的基础上，确定项目的产品方案和生产规模，预测销售收人，估算销售费用。
（西安经天咨询编写可行性研究报告、社会稳定风险评估报告、节能报告、立项可研报告、项目申请报告、项目建议书、商业计划书）。
二、如何编写项目可研报告中“经济评价”
经济评价是从资源配置的角度来评价项目，所涉及的是资源使用是否合理的问题。经济评价包括微观和宏观两个层次，微观层次的经济评价即项目层次的经济评价，其理论基础主要是根据微观经济学的有关均衡、支付意愿、消费者剩余、机会成本等理论推导出反映项目所处特定区域的资源“真实经济价值”的影子价格体系，评价项目在特定区域的微观层次的资源优化配置状况。宏观层次的经济评价，应从项目的宏观区域经济影响的角度，重大项目应从整个国民经济的角度，评价项目对影响区域及整个国民经济的资源配置，如对区域产业结构升级的影响、对培养区域拳头产业的影响、对国家经济安全的影响、对提高国际竞争力和发展民族经济的影响，对区域之间经济平衡发展的影响等。
三、如何编写项目可研报告中“财务评价”
（1）项目投入现金流量预测
根据有无对比的原则，根据项目的产品方案、建设规模、工艺技术方案等要求，对项目投入可能产生的现金流量进行估算
（2）项目投入估算，包括设备购置、安装、土建工程及其他工程费用，生产前的各种资本支出和流动资产投入
（3）产品销售收入或项目提供的服务营业收入预测。
（4）项目在运营期内的各种运营和维护费用预测，根据估算及预测结果，得出投入方案的现金流量。
2、投入方案财务评价
根据项目投入方案现金流量预测结果，编制固定资产投入估算表、流动资金(周转资金)估算表、主要产出物与投人物价格表、单位产品生产成本表、固定资产折旧表、无形资产及递延资产摊销估算表、经营成本估算表、销售收入及销售税金计算表等辅助报表，并在此基础上编制项目投入现金流量表，计算各年的息税前利润，评价项目投入的财务盈利能力，进行投入决策。
3、融zi方案财务评价
对于投入方案财务评价可行的项目，应进一步进行其融zi方案分析，选择佳融zi的方案。投入方案分析的对象是项目本身，融zi方案分析的对象则是项目的融zi主体，如果项目的融zi主体不是项目本身设立的项目公司，就要对项目所依托的整个企业进行分析。主要分析内容包括：
（1）根据融zi主体的资产负债结构及信用状况等因素，分析各种可能的融zi渠道和融zi方式。
（2）根据项目本身的盈利能力及整个融zi主体的财务状况，分析应采用的财务杠杆水平，进行财务杠杆分析，选择资产负债结构比例及融zi方案。
（3）根据融zi方案，计算融zi成本，编制财务计划现金流量表。该表除包含项目投入现金流量的预测结果外，还应包括建设期及生产运营期借款还本付息、股利分配、税收支付等引起的项目融zi主体本身完整的财务计划现金流量，进行财务可持续性分析。
（4）计算所得税后现金流量，评价权益投入的盈利能力及对股东财富增值的影。
（5）进行融zi主体的债务清偿能力分析。
四、如何编写项目可研报告中“风险分析”
在项目决策阶段应考虑的风险包括：环境风险、地质风险、设计和技术风险、资源风险、市场风险、原材料风险、布局安全风险、工程建设风险、人力资源风险、资金风险、汇率风险和不可抗拒力的风险等。在财务评价中，应对各种风险因素对财务评价指标的影响进行不确定性和风险分析，包括盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析和决策树分析等，对风险因素应按照一定的方法进行识别，分析风险因素对项目目标的影响，进行风险等级分类，评估风险的影响结果，并根据不同类型风险的具体特点，提出具有针对性的风险规避对策
五、如何编写项目可研报告中“工艺技术方案”
（1）性原则：采用的技术在产品水平，工艺水平和装备水平三方面都具有性；
（2）适应性原则：采用的技术要考虑符合建厂国家和地区的资源条件，适合当地的人才素质、技术层次要适合当地经济技术发展的实际水平；
（3）安全可靠性原则：采用的技术应是成熟、可靠、安全的，对操作人员和环境没有危害或不利影响；
（4）法规适应性原则：采用的技术应不违反当地法律规定和发展规划及有关政策。技术评价的方法主要有：对比表格法、价值工程法、综合费用效率法、盈亏平衡点法、设备寿命周期费用法、损益法等。
在确定工艺和生产过程，并终确定了生产设备和投人物清单后，要根据工艺要求和厂址条件，合理布置各个生产车间和公用设施及服务设施，并绘制出以下图表。
六、如何编写项目可研报告中“建设条件和厂址选择”
生产所需的基本原材料的来源、成本及供应的稳定性是决定项目规模和经济效益的关键因素之一。因此，可行性研究详细分析所需的材料的来源、数量、质量、供应年限、成本，以及运输方式、能力和费用，必要时还要进行多方案的分析。
厂址选择是否合理直接影响到整个项目的成败，项目前期的各阶段都会涉及到厂址问题：投入机会研究阶段仅从地理上大致考虑厂址的位置、预可行性研究阶段是选点，即按照建厂条件，选定一个合适的地区、在可行性研究阶段则应是定址，即通过现场地质勘探，收集分析水文、气象、地质资料，具体确定项目所在的厂址。