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房屋抗震能力检测的六看

　　钢结构建筑在日本的占有率更是达到了65%左右，都知道日本是个多地震的国家，据日本坂神地震后资料显示，钢结构建筑在地震中的受损率远低于混凝土结构建筑。无偶，四川汶川地震，同样是钢结构建筑的绵阳体育馆也未受到损坏，且成为安置灾民的主要地点。玉树的地震再次触动人们的敏感。也越发凸显出节能抗震性的钢结构建筑在未来建筑发展中的重要地位和推广的必要性。地震频发，引起人们对“什么建筑抗震”的进一步关注。现有的建筑结构形式主要有砖混结构、框架结构、框架剪力墙结构、钢结构及整体承载式轻钢结构等，无论哪一种结构，只要设计合理、高度与结构形式相匹配，就应该是抗震的。

　　但在同等条件下进行比较，砖混结构的主要承重材料砖砌体为脆性材料，抗震性能较差，框架结构稍胜之。而框架剪力墙、钢结构及整体承载式轻钢结构，抗震性能优于前两种。所谓“楼盘的抗震系数”的提法并不规范。结构设计中主要考虑抗震等级，抗震等级的确定与建筑物的类别相关，不同的建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与建筑场地类别有关。也就是考虑抗震等级时取用烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同。建筑结构应根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别，一般住宅与写字楼为丙类建筑。房子的抗震性和户型也有关系，从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性好。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上占优势，但要达到与平房建筑相同的抗震标准，所要采取的措施就更多。从设计上看，无论是高层还是多层，只要严格按标准进行，均能达到抗震要求，高层建筑需采取更可靠的结构形式，如砖混结构只能建筑六层19米以下，高层则采用框架、框剪等结构。从震感上来讲，越高震感越强烈。决定建筑物遭受地震时造成破坏程度的主要因素有设防标准、结构设计和施工质量。

　　在房屋的设计中，许多结构都是按照房屋的抗震需要建造的，因此在装修中，有些地方是坚决不能改动的，否则将破坏房屋的整体防震设计，在遇到地震时就极为危险。特别是装修中破坏承重墙，这是及其危险的做法。一般情况下，如果一楼居民将承重墙大面积拆除，发生八级地震时，楼体很可能会发生整体。另外，承重墙也不能随意凿洞，这也有损于房屋的抗震性。实践证明，经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果上会得到较大的提高，这就是地震后为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。抗震核心要点归结起来无非是减轻地震力，提高房屋整体抗震能力这两条。为了以防万一，在挑选楼盘时还是应该多一个心眼，看看房屋的抗震能力如何。

　　总的来讲就是六看：

　　房屋抗震检测一看房屋所在环境房屋所在的周边环境地形地貌是否为的嘴、的山包、非岩质的陡坡，是否处于不稳定的冲沟以及可能发生滑波、地陷、崩塌、危岩滚落的地段，所处的场地是否有发震的断层，有无古河道，地表下15米范围内是否有可液化的饱和砂土和亚粘土层。一般位于以上位置更容易受到地震的影响。

　　房屋抗震检测二看基础，一般说来，深基础比浅基础好;筏式基础比条形基础好;条形基础比单基础好;沉箱和整体性地下室好。

　　房屋抗震检测三看平、立面看看房屋的平面和立面形状是简单方正、自重布置匀称，还是形状复杂，刚度变化多，局部或外部轮廓曲折。其实对于抗震而言，越是设计简单、方正的房子抗震能力越强。所以选房时不应过于追求小区造型的个性。而且对于立面而言，那些看上去显得头重脚轻的建筑(如底层架空为较小的柱)往往抗震效果较差。

　　房屋抗震检测四看房型建筑布局上，根据户型图，看采用的是抗震性能很差的纵墙承重布局，还是抗震性能较好的横墙承重或纵横墙承重的布局。

　　房屋抗震检测五看材料钢筋混凝土结构比砖混结构的抗震效果要好很多。材料的选择上那些具有延性的材料比脆性的材料更能抗震。

　　房屋抗震检测六看室内鉴定墙体坚实程度如何，有无较大裂缝，有无明显的外闪、鼓松以及墙壁有无严重碱蚀的现象。

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　　《承重墙拆除等级评判标准》第三方房屋鉴定报告

　　委托单位：

　　某城市管理中队项目名称某市承重构件鉴定现场检测日期2018年4月16日检测目的、范围和内容六层砖混结构房屋，建造于20世纪90年代。现城市管理中队为了解在房屋装修过程中拆除的构件是否为承重墙，特委托房屋质量检测站对拆除墙体进行检测鉴定，并依据《承重墙拆除等级评判标准》导则对拆除承重墙体等级进行评定，出具检测报告。本报告是承重构件鉴定的专项报告，不代替房屋安全检测报告。

　　检测内容如下：

　　(1)房屋基本情况调查;

　　(2)对拆除构件进行承重构件鉴定。

　　主要技术依据

　　(1)《房屋质量检测规程》(DG/TJ);

　　(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T);

　　(3)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字【1984】第678号);

　　(4)《承重墙拆除等级评判标准》导则;(5)委托方提供的其他资料等。

　　8检查及分析结果

　　8.1房屋基本情况六层砖混结构房屋，建造于20世纪90年代，作为住宅使用。房屋主要承重墙体为烧结普通砖砌筑，砂浆采用混合砂浆，楼板为预制楼板，厨卫部分为现浇板。建筑平面示意图见图8-1。图中圈出部分为构件拆除区域。

　　8.2房屋装修情况及拆改墙体承重构件鉴定根据城市管理中队人员介绍，业主在房屋装修时将房屋部分墙体拆除，详见图8-1。结合委托方提供的资料，并根据现场检测的实际情况，可知：

　　(1)墙体拆除区域Q1位于C/1-3轴。房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除(墙体由240mm拆薄为120mm厚)，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.400m，长度为1.700m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q1位置。

　　(2)墙体拆除区域Q2位于A/1-(1/3)轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度为2.400m，长度约为0.280m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q2位置。

　　(3)墙体拆除区域Q3位于2/D-E轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了拆除(墙体由240mm拆薄为120mm厚)，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度约0.680m，长度约为0.800m。墙厚为240mm，具置见图8-1中Q3位置。现场拆除情况详见附件照片5。

　　(4)墙体拆除区域Q4位于C/1-3轴靠近3轴，房屋装修时将该区域内墙体进行了部分拆除，经检测该区域内墙体采用烧结普通砖砌筑，拆除墙体高度约2.400m，长度约为0.350m，墙厚为240mm，具置见图8-1中Q4位置。现场检测表明，各拆除区域的检测结果如下：该房屋墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4，4处区域被拆除部分均为承重构件。

　　9检测结论与建议

　　9.1结论现场检测表明，各拆除墙体中，墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4，4处区域被拆除部分均为承重构件。

　　9.2拆除承重墙对原房屋影响程度等级评判6层砖混结构房屋，受检房屋位于3层结构层。对照《承重墙拆除等级评判标准》，经计算，该墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q4处承重构件拆除后，拆除等级评定为“2级”。(具体详见“附件二”)。

　　9.3建议

　　建议由有资质的设计施工单位对该房屋墙体Q墙体Q墙体Q墙体Q该4处区域部分按照原样进行恢复。附件二《承重墙拆除等级评判标准》说明承重墙的拆除会对既有房屋造成的安全影响，本评判标准旨在对拆除承重墙这一行为做等级评判。既有房屋的结构体系、拆除墙体所在楼层、拆除后洞口的长度高度、拆除墙体的位置等都会直接影响到所拆承重墙对大楼的安全影响程度。等级评定标准承重墙拆除程度等级分为1～5个等级。具体以“修正后承重墙拆除长度la”为评判标准。“修正后承重墙拆除长度la”的计算依据修正后承重墙拆除长度la=实际承重墙拆除长度l×修正系数γ。

　　修正系数γ由以下几项内容组成：

　　(1)拆除墙体所在楼层影响系数γ1《承重墙拆除等级评判标准》：承重构件鉴定报告示例γ1=1.0-

　　(2)拆除部分墙体高度影响系数γ2拆除部分墙体高度≥1.8m：γ2=1.0;当拆除部分墙体长度≤1.0m，且拆除部分墙体高度<1.8m：《承重墙拆除等级评判标准》：承重构件鉴定报告示例

　　(3)墙体性质影响系数γ3在砌体结构中。若拆除部分墙体为窗下墙，且相邻区段墙体均为承重墙，则该部分墙体性质影响系数γ3=0.5;在剪力墙结构中，若将暗柱拆除，则该部分墙体性质影响系数γ3=1.4;(4)承重墙拆除后，两端剩余墙肢长度影响系数γ4在砌体结构中，承重墙拆除后，若左右两端有一端(或两端)剩余墙肢长度小于0.3m，则“两端剩余墙肢长度影响系数”γ4=1.2综上，修正系数γ为以上各影响系数之乘积，即：修正系数γ=γ1×γ2×γ3×γ4。针对本受检房屋。经计算，修正后总的承重墙拆除长度la=2.74m。对照“表1”，该4处承重墙拆除后，拆除等级评定为“2级”。厂房钢筋混凝土排架结构检测鉴定报告委托单位委托单位：某公司项目名称2#、3#、4#、6#仓库、6#、7#车间、2#附房房屋质量检测现场检测日期2018年2月15日～16日检测目的、范围和内容为了解该批厂房当前质量状况，对该批厂房进行质量检测。

　　根据房屋质量检测的相关规定，针对受检厂房的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：

　　(1)房屋建筑、结构概况调查;

　　(2)房屋建筑、结构平面布置图复核;

　　(3)房屋使用情况调查;(4)房屋完损情况调查;

　　(5)房屋变形测量;

　　(6)房屋主体结构材料强度检测;

　　(7)结合现场检测结果，出具检测报告。

　　房屋建筑结构概况调查建于2016年左右。该批房屋设计单位为江苏设计有限公司，施工单位不详。2#仓库南北方向轴线长16.40m，南北方向轴线宽10.40m，室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为170.56m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。3#仓库东西方向轴线长49.40m，南北方向轴线宽15.40m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为760.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。4#仓库东西方向轴线长24.20m，南北方向轴线宽15.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.30m，建筑面积为375.76m2。为单层钢筋混凝土排架结构。抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×500mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。6#仓库东西方向轴线长30.20m，南北方向轴线宽15.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为5.80m，建筑面积为468.16m2。为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×500mm。柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。6#车间南北方向轴线长54.40m，东西方向轴线宽21.40m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为10.20m，建筑面积为2048.31m2。为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面尺寸主要为：400mm×400mm、600mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。7#车间东西方向轴线长54.40m，南北方向轴线宽21.40m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为10.20m，建筑面积为2131.98m2为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：400mm×600mm、600mm×600mm，柱混凝土设计强度C30。屋面板采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(08SG型号为YTSa153-1。2#附房东西方向轴线长108.20m，南北方向轴线长10.20m，厂房室内外地坪高差为0.30m，建筑高度为8.30m。延安新建幕墙施工质量验收联系方式

　　建筑面积为1103.64m2，为单层钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。柱截面主要为：500mm×600mm;梁截面主要为：250mm×600mm、300mm×800mm。梁板柱混凝土强度设计等级均为C30，受力钢筋采用HRB400级。房屋建筑、结构概况见表5.1。检测结果表明，该批受检房屋轴线尺寸偏差在规范允许的范围以内，基本符合设计要求。主要受力构件几何尺寸复核结合现场检测条件，采用5M钢卷尺、对该批受检房屋梁柱几何尺寸进行抽测复核，构件对应轴线位置、构件几何尺寸设计值及实测值见表6.2。检测结果表明，该批受检房屋构件几何尺寸与设计图纸基本相符。主要钢筋混凝土构件配筋的调查采用PS200钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量(包括箍筋间距和纵筋数量)和保护层厚度进行调查，部分构件凿开混凝土保护层，采用0-200mm游标卡尺量测钢筋直径，由于现场条件限制，本次检测对部分区域构件进行测量，测量结果详见表6.3。检测结果表明，该批受检房屋混凝土构件配筋与设计图纸基本相符。房屋完损状况检测为明确该批受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，该批受检房屋结构构件无明显损坏，构件及连接节点基本完好，2#附房南侧房间地面抹灰层裂缝，中部房间内墙面受腐蚀，抹灰层损伤。具体检测结果详见表7.1。

　　房屋主体结构材料强度检测

　　8.1混凝土碳化深度检测现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，所测混凝土构件碳化深度在1.0mm～2.0mm之间。

　　8.2混凝土强度测试采用回弹法检测混凝土强度，由表8.1混凝土回弹值进行推算，该批受检房屋梁柱混凝土强度推定值均为C30。房屋变形情况检测9.1倾斜检测为了解受检房屋目前倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对受检房屋整体倾斜进行检测，测量结果见表9.1。倾斜测量结果表明，2#、3#、4#、6#仓库、6#、7#车间、2#附房受检房屋南北方向倾斜规律不明显;东西方向倾斜规律不明显;各测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含原始施工误差)。

　　检测结论和建议

　　10.1检测结论

　　2#仓库建筑面积为170.56m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;3#仓库建筑面积为760.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;4#仓库建筑面积为375.76m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。屋面板采用预应力混凝土双T板;6#仓库建筑面积为468.16m2，为单层钢筋混凝土排架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;6#车间建筑面积为2048.31m2，为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级，屋面板采用预应力混凝土双T板;7#车间建筑面积为2131.98m2，为两层钢筋混凝土框排架结构，抗震设防类别为乙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。屋面板采用预应力混凝土双T板;2#附房建筑面积为1103.64m2，为单层钢筋混凝土框架结构，抗震设防类别为丙类，设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组为第三组，结构安全等级为二级。通过对该批受检房屋的现场检测及计算分析，得出以下结论：

　　(1)该批受检房屋轴线尺寸偏差在规范允许的范围以内，符合设计要求。受检房屋构件几何尺寸基本符合设计要求。
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　　(2)经检测，该批受检房屋结构构件无明显损坏，构件及连接节点基本完好，2#附房南侧房间地面抹灰层裂缝，中部房间内墙面受腐蚀，抹灰层损伤。

　　(3)倾斜测量结果表明，2#、3#、4#、6#仓库、6#、7#车间、2#附房受检房屋南北方向倾斜规律不明显;东西方向倾斜规律不明显;各测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。

　　(4)该批受检房屋现浇混凝土构件强度推定值均为C30，满足设计要求。综上，该批受检房屋轴线尺寸、房屋构件几何尺寸及混凝土构件设计强度等满足设计要求，与设计图纸相符。

　　10.2建议

　　(1)对2#附房局部地面及墙面受腐蚀，抹灰层有损伤的情况进行修改处理;