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准确定位渗漏部位的方法：钧测渗漏水检测技术受肯定

11月19日，上海宝山某商场的屋面渗水检测论证会上，钧测的检测得到了与会的一致认可。这是钧测多年来，渗漏水检测技术的又一次成功应用。
钧测工程检测部的项目负责人王优锋介绍说，受检房屋为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构，房屋建筑平面形状不规则，屋面为现浇钢筋混凝土板，建筑找坡。受检房屋目前主要作为商业建筑使用，但建成后不久长期受漏水困扰，影响正常经营。
钧测此次的成功找到漏点，并分析出渗漏原因，提出处理建议，再一次显示了过硬的能力，把钧测 “渗漏检测”的口碑打造的更好。

顺藤摸瓜，渗水点水落石出
王优锋说，经现场检测，受检房屋四个采光顶周边室内的装饰面板存在霉斑现象、渗水痕迹、腐烂现象等；屋面四个采光顶周边渗水点存在局部修缮痕迹，在晴朗天气情况下仍有滴水渗漏现象；屋面混凝土整筑层存在多处裂缝和修补痕迹；部分屋面排水沟虹吸口有堵塞现象，且虹吸口的管径偏小，檐沟周边混凝土整筑层也存在大小不等的裂缝。对屋面钻芯取样检测，检测结果表明，屋面的防水做法与原设计图纸基本符合，局部构造层厚度不一致并且部分保温层中夹杂水泥浆。对渗水点进行开凿检测，检测结果表明，屋面做法与设计图纸存在部分差异，防水上翻的高度未达到设计要求，采光顶周边防水层以下的泡沫混凝土中有积水，水深达65mm；采光顶周边挡水坎与原结构存在2-4mm宽缝隙。
钧测工程检测部国家结构工程师、注册岩土工程师郝安民博士指出，综合现场检测结果并结合设计图纸分析，该房屋屋面渗水的主要原因有：屋面整筑层存在多处裂缝，下雨后雨水通过裂缝渗入到保温层中且在保温层中蓄积，再通过破损的防水层渗入到泡沫混凝土中蓄积；屋面排水沟的虹吸排水系统施工管径不符合设计要求，且部分虹吸口已堵塞，一旦雨水在排水沟中蓄积到一定高度将从排水沟处裂缝倒流回保温层中，在保温层中蓄积后通过破坏的防水层渗入到泡沫混凝土中；由于采光顶周边挡水坎与原结构是分期浇筑的，之间存在接缝，且接缝处未见防水措施，终泡沫混凝土中的水超蓄后将由挡水坎与原结构之间的接缝渗入到采光顶周围。
顺藤摸瓜，渗水原因自然水落石出。受检房屋目层中庭采光顶周边均出现不同程度的渗水霉变现象，屋面存在大量不规则网状的裂缝和修补痕迹，采光顶周边渗水点有多次修缮处理的痕迹； 受检房屋屋面整筑层多处裂缝及防水层破坏、挡水坎与原结构间的接缝处未见防水措施是导致采光顶渗水的主要原因。
根据现场检测情况，郝安民博士建议采取以下措施来确保房屋后续正常使用功能：
针对室内墙体及装饰部分存在的渗水霉变现象，建议由具备专项资质的有关单位进行修缮处理；针对屋面存在的渗水情况，在经济条件允许情况下，建议对屋面的防水工程进行全面整改处理，聘请有资质的设计、施工单位对屋面防水工程进行重新设计施工；建议在挡水坎和原结构接缝处重新增设止水带；建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若使用过程中存在渗水等异常情况时，应及时采取有效处理措施，确保房屋的正常使用。

准确定位渗漏部位的方法
渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，给使用者带来诸多不便，也给后期的维护与保修带来许多麻烦，因而渗漏水问题越来越受到社会各界的关注。建筑发生渗漏后，需要准确定位渗漏部位。
钧测工程检测部部长叶文涛指出，除采用目测检查和破坏性检测，即除去表面障碍物，以直观的方法判断渗漏部位或渗漏路径，如凿开屋面刚性保护层、割开局部防水层后查看两种方法外，还可采用无损检查。
渗水无损检查方法有很多，根据需要可以进行蓄水试验、外墙淋水试验以及利用仪器检查。
蓄水试验，也称闭水试验。蓄水试验时，蓄水深度应不小于20 mm，蓄水时间不小于24 h，观察蓄水液面有无明显下降，并应不时去楼下检查有无渗漏。
淋水试验，适用于墙体、外墙门窗、接缝和坡屋面等防水工程的验收。
淋水试验简单易行，通常只需要用水自上而下不间断地对待测部位喷淋一段时间即可，淋水试验时间不应小于2h，检测区域不应有遗漏部位。

渗漏点检查的无损检测手段
渗漏发生的原因非常复杂，渗漏点查找较困难。
比如屋面，目前常用的防水设计多为两层防水卷材，由于防水卷材施工很多采用条粘或者点粘，一旦发生渗漏，会出现窜水问题，渗漏点就很难确定；
再如，有的地下室底板施工完毕后，为了后期施工，会在底板上再设置垫层、回填土、陶粒混凝土等，一旦发生渗漏，也很难找到漏水源头。
钧测在渗漏源检测方法中，把无损检测手段引入建筑渗漏水维修中，既提高工作效率，又减少对建筑物的破坏，避免个人经验产生的误导，大大增加确定漏水源的准确率。
郝安民介绍说，目前用于建筑渗漏无损检测的方法有红外热像法、烟气检查法、超声检测法、示踪物质法、脉冲法、测漏仪检测法、电磁波检测法、高密度电法和屋面湿度检测仪法。
一是红外热像法。红外热像法是利用红外探测器、光学成像物镜和光机扫描系统接受待检物的红外辐射能量分布反映到红外探测器的光敏元件上，依据不同的红外辐射能量，在红外热像图中显示为不同的颜色区域。建筑物发生渗漏水之后，由于渗漏部位含水与不渗漏部位会出现水温差，根据红外热像原理，可以确定渗漏水部位。
二是烟气检查法。烟气检查法在测试时将混有烟气的空气泵入屋面防水系统下面，当卷材不存在渗漏点时，则烟气的压力会使得卷材的表面隆起，根据卷材的隆起状况可以判断其是否漏气、是否正确的固定在屋面结构层上。该方法在瑞典应用较为广泛，适用于基层不渗透的机械固定屋面系统，比如钢筋混凝土屋面。因为这种方法的前提是在卷材下面要有可能产生正压，测试时监测卷材下面的压力，防止压力太大将卷材撕开。烟气目测的效果与光线条件有关，如果表面照明很差，烟气就不容易看到。这种方法的一个缺点是屋面材料要先开个孔，让烟气通入，测试后再把孔补好；优点是每次可以探测相当大的范围。
三是超声检测法。超声检测法的基本原理是，渗漏是由于混凝土开裂造成的，通过超声波检测混凝土的裂缝，即可判断出渗漏部位。以单面测试的评测法进行钢筋混凝土屋面渗漏的检测。测试时在屋面上以 0.2 m 为间隔画十字网格线，在网格线的节点处布置换能器，测出每两个结点之间的超声脉冲传播时间（即声时），当混凝土存在裂缝时，则结点处声时异常偏大，据此可以测出混凝土裂缝引起的渗漏。该方法检测原理简单，但检测效率较低，而且对于充满水的裂缝其灵敏度不高。
四是示踪物质法。示踪物质法的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或者压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。如气体压入法是在渗漏部位安装送气嘴，通过送气嘴将示踪气体从渗漏出口的位置压入，则示踪气体会沿着渗漏通道扩散，确定渗漏部位。该种方法主要适用于屋面工程渗漏源的查找。
五是电磁波检测法。电磁波检测法主要是运用电磁波能够有效地穿过绝大部分介质的特性。混凝土在干燥时是绝缘的，对电磁波的传导影响较小，而潮湿的混凝土却是导体，导体对电磁波的传导是有利的，因此，电磁波穿透建筑工程时，若遇到干燥的地方，则接收到的电磁波能量较小，若遇到潮湿渗漏之处，则接收到较强的电磁波。运用电磁波检测技术可对建筑工程渗漏进行现场检测。
综合各种方法，钧测的渗漏检测技术，让渗漏点无处遁形，得到了客户和的一致认可。